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好房網News記者林和謙/台北報導

去年至今的新青安優惠房貸政策掀起一波房市買氣,不過這陣子因「房貸限縮」造成許多首購族貸款不易,房市交易也受影響。房市專家、中央大學經濟系教授吳大任認為,房價持續漲,加上新青安挹注一股力道,更讓房市升溫,如今房貸限貸讓市場降溫,也非壞事,冷靜一下是好的;另外,吳大任分析,今(2024)年9月19日我國央行第三季理監事會議,升息機率不高,但有很大的可能再擴大房市管制措施。

吳大任指出,我國通膨壓力有稍稍緩和,消費者物價指數(CPI)年增率雖超過2%, 外食費、蔬果費用較高 ,主要是颱風與天候因素導致蔬果價格往上,不過CPI整體增幅有所收斂,核心CPI低於2%,而央行會升息主要是對抗通膨,現在通膨壓力較小,且國際原油也跌。

吳大任分析,加上美國經濟出現衰退現象,金融市場較為震盪,且AI科技業有泡沬化風險,美國經濟不排除會硬著陸,美國經濟若走弱,也會影響台灣出口及製造業,因此預期我國央行9月中的理監事會不會升息,現階段應會維持現狀讓台幣保持弱勢。

至於房市管制部分,吳大任表示,央行9月中理監事會可能祭出擴大信用管制,因為南部房價漲得很兇,不僅台南與高雄,非六都的區域房價也在漲,因此央行很有可能把管制區域擴大。

吳大任指出,長期來看,因為國內房價上漲幅度大,導致銀行房貸水位也衝高,央行關切金融風險與不動產泡沫化問題,並會牽動整體經濟與景氣,因此也造成這陣子房貸限貸的情形。對於房貸水位警戒與控管,他認為,因為大環境、成本、政策面,導致房價上升,政府也許可以考慮修改相關法規、讓房貸額度可以彈性調整。

吳大任表示,但房價、資產漲太高了,總有一定風險與極限,「短期波動的風險是存在的」,如果景氣突然轉差、經濟變壞,股市也重挫,導致民眾失業,那就極有可能換不出房貸,而發生斷頭與法拍,必須格外注意。

 

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