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草根影響力基金會今天公布一項民調顯示﹐9成民眾認為房價太高﹐超過5成擔心若一直上漲﹐台灣房市將「泡沫化」。
學者呼籲政府對炒作的投資客﹐研擬更嚴格的管制措施。 草根影響力文教基金會今天發表「政府的打房政策﹐人民有感嗎﹖」調查結果﹐於4月27日到5月6日以電話訪問18歲以上台灣民眾﹐共完成1194份有效樣本﹐在95％抽樣誤差下﹐信心水準在正負2.8個百分點之間。 調查顯示﹐90％民眾同意現在房價太高﹐僅5％不同意。 54％同意房價一直上漲恐「泡沫化」﹐32％不同意。 另也有超過5成受訪者不相信央行升息會抑制房價上漲的預期﹔不相信購物貸款優惠會吸引年輕人購屋﹔認同高房價會導致年輕人不想結婚。 今天受邀出席民調記者會的真理大學法律系教授林家示其表示﹐高達9成民眾都認為房價過高﹐大家都聽了好多年政府「打房」﹐卻是「越打越高」﹐主因是經濟誘因依然存在﹐許多人買房為投資﹐「有利可圖為何不做﹖」政府當然知道﹐且有充足的工具平穩﹑抑制房價﹐包括租稅和金融手段。 林家示其指出﹐年輕族群不滿意度高﹐30到39歲高達65％﹐這些人是「剛性需求」﹐買房的期盼很卑微﹐只是為了成家立業﹐受薪階級炒房能力更是微乎極微。 學者建議政府應祭出更嚴格的選擇性信用管制措施 中央大學經濟系教授邱俊榮表示﹐台灣房價上漲超過合理成本增加幅度非常多﹐應該比照物價﹐由政府嚴格控制。 他也提到﹐對很多人來說﹐炒房是「理性的經濟行為」﹐政府應該從根源來處理﹐祭出更嚴格的選擇性信用管制措施。 邱俊榮表示﹐房價已經是國安問題﹐對少子女化的影響非常大。 人們無法享受到經濟成長的果實﹐反而從房價飆漲﹐感到經濟成長的「代價」越來越高。 他也提到家庭為儲蓄買房﹐往往先縮減「文教支出」﹐將對國家人力質量產生嚴重衝擊。 少子女化是國安問題 炒房則是台灣亡國滅種根源 中原大學財金系教授陳若暉表示﹐地方政府仍可用土地標售籌資﹐甚至占財政收入的一大部分﹐「雖不能說是房價的元兇﹐但一定是催化劑。 」地方的作為產生「定錨」的效果﹐民間一起跟風﹐中央政府打房﹐就像是打土撥鼠遊戲一樣﹐供給和需求兩端不斷對決。 陳若暉表示﹐政府的補貼措施﹐受惠的多是低收入﹑弱勢族群﹐絕大部分民眾無法享受到「德政」。 他認為少子女化下﹐人口死亡多於出生﹐「剛性需求」在未來會急速下降﹐估3年後可以看到房價的「反折點」。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示﹐少子女化是國安問題﹐炒房則是台灣亡國滅種的根源。 政府抑制房價﹑囤房稅﹑租屋補助等措施﹐目前看來一般民眾「無感」﹐大家還是預期房價會持續漲﹐直到泡沫化﹐彷彿「失速列車」一直往前跑。 草根影響力基金會民調召集人顏永森提出3點政策建議﹐包括積極檢討導致房價上漲的因素﹐對投資客研擬更嚴格的管制措施﹐檢討與修訂擴大租金補貼政策。 升息抗通膨牽動敏感房價 專家﹕央行會循序漸進 美國聯準會頻頻釋出鷹派訊號﹐外界關注台灣央行如何因應。 國泰世華銀行首席經濟學家林啟超認為﹐央行應會採取循序漸進的作法﹐但房價是敏感議題﹐央行在升息的同時﹐可能也會推選擇性信用管制。 林啟超提醒﹐不論美國還是台灣﹐中低所得家庭對通膨的感受會更深刻﹐這也是執政者為難之處﹔各國政府會考量國內情勢﹐以及關注的議題來思考政策﹐「但每個國家要先想好自己最想要什麼」。 原文轉載自【2022-05-20/更生日報】
