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沈子涵/整理 為反映國內房屋市場價格變化，台灣房屋仲介公司與中央大學建立產學合作，共同建構「台灣房價指數」，該公司八日發布今年第二季台灣房價指數為125，較第一季的123，微幅上揚 1.63%。除了新竹縣(市)的房價指數不變外，各都會區均微幅地上漲，其中以台南市漲幅最大，漲8.66%，其次為新北市漲2.8%，而台北市漲幅最小，僅0.68%。若與去年同期台灣房價指數118比較，整體指數成長達 5.93%，呈現小幅上升之趨勢。 台灣房屋係根據四種不同房屋類型（公寓、電梯大樓、套房、透天厝）實際成交價格，以 2008 年為基期，編制全國與各都會區之加權房價指數，除了五都之外，也包括準直轄市桃園縣及竹科科技新貴聚集的新竹縣市。 該公司說，今年第二季房市表現最優異的是台南市，台南市第一季房價指數為127，到第二季提升至138，變動率上升了8.66%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，第二季房市受奢侈稅議題影響(2/25~5/30)，台北市、台中市、高雄市房價指數變動率分別為0.68%、0.83%、1.38%，其中南部兩都房價基期低，餘屋去化速度快，逐漸供不應求，房價漲幅較高。 另外，值得注意的是，台南房價指數變動率提高，主要是台南市土地交易活絡，價格也頻創新高；加上奢侈稅打擊，投資客轉向租金收益穩定的大專院校出租套房，台南約有18所大專院校且投資門檻較低，故第二季價格與指數明顯上揚。 從第二季的平均房價漲跌幅來看，漲幅最大的也是台南市，每坪9.19萬漲至9.66萬，漲了5.11%，其次高雄市從每坪11.77萬漲至12.23萬，漲了3.91%；相對北部市場呈現下跌走勢，台北市從每坪51.01萬跌至48.91萬，跌了4.12%；新北市從每坪23.8萬跌至23.77萬，跌了0.13%，第二季平均房價漲跌幅呈現南北不同調的狀況。 邱太煊表示，6月1日奢侈稅正式開徵，6、7月全台交易量較4、5月減少了23%，然而房價不但沒有回檔，反而穩步盤堅，因此奢侈稅有「打量不打價」的說法。另外，豪宅市場在奢侈稅上路後，有明顯的變化，尤其是新成屋豪宅剛過戶，旋即面臨出售被課奢侈稅的風險，而且即將完工、對保的預售豪宅，也遭遇賣不掉，立刻要放2年的心理準備。 邱太煊分析，第二季台北市、新北市呈現價量向下盤整，其餘五都則呈現價漲量縮的情況；主要是大台北地區受到奢侈稅利空襲擊，4、5月的確有不少投資客選擇少賺或認賠出場，因此才會產生房價下跌的情況。不過，6月後少了投資客的殺盤，大台北地區房價又出現緩漲格局。 【中央網路報】原文轉載自【2011-08-14/中央日報網路報-統計要覽】
