中央大學台經中心今天發布12月消費者信心指數，其中「購買房地產時機」指標為105.61點，月減0.97點。專家認為，可能受到囤房稅2.0和選舉影響，民眾對房市較觀望，但2024年房市有望趨於平穩，可留意3大重點。
消費者信心指數（CCI）以100作為榮枯線，低於100表示偏向悲觀，高於100則偏向樂觀。雖然「購買房地產時機」指標下跌，但高於100仍偏向樂觀。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，討論已久的囤房稅2.0正式三讀通過，雖然政策明年7月才會上路，但法案拍板難免在短期內推升買方保守心態，加上年底選戰進入白熱化階段，房市相關的政策討論較活躍，部分民眾對房市略顯觀望，使得12月指標分數下滑。
周鶴鳴說，即使分數小幅下降，不過年底是國人傳統購屋旺季，且下半年買氣在新青安優貸政策支撐下，表現持續穩健，也使得2023年的量縮幅度持續收斂，預估全年全國的買賣移轉棟數，可保持在30萬棟以上，也因此指標分數已連續40個月落在偏向樂觀的100分以上，顯示民眾對房市展望偏向正面。
對於囤房稅2.0，學者有不同看法。中央大學台經中心兼任研究員朱雲鵬說，囤房稅2.0對打房是「不痛不癢」，因為它訂的稅率很多地方政府早已上路，包含台北市在內，所以沒有太大影響，大部分的專家對明年的房市展望仍是「量縮價漲」；尤其台灣的實質利率（名目利率減去通膨率）是負的，借錢的利率比通膨還低，也就變相鼓勵借錢買房。
展望2024房市，周鶴鳴指出，觀察的3大重點包含：國內外經濟復甦冷熱、何時終結升息循環開始降息、2024下半年囤房稅2.0實施後的效應；不過選舉結束後，干擾因素趨於淡化，加上軍公教帶頭加薪，內需市場可望更加扎實，因此預估明年房市將趨向審慎平穩。
消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦，調查期間為12月18日至21日，以電話訪問進行，採電腦隨機抽樣，共訪問2996位台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負2.0個百分點。
原文轉載自【2023-12-27/自由財經】